注文住宅を建てるならどちらを選ぶ？セミオーダーとフルオーダーの特徴を比較

注文住宅には、セミオーダーとフルオーダーの2種類の選択肢があることを知っていますか？これらはそれぞれ異なる特徴をもっており、自身に合った家づくりを進めるためには、基本的な知識やポイントを押さえておくことが大切です。本記事では、セミオーダー住宅とフルオーダー住宅の特徴を紹介し、最適な選択に役立つ情報をお伝えします。

セミオーダー住宅とは？

セミオーダー住宅は、基本的な仕様があらかじめ決まっていながらも、一定の自由度をもった住宅形態です。

この住宅タイプは、フルオーダー住宅と企画住宅のいいところを組み合わせており、建築の自由度はフルオーダー住宅ほど高くはありませんが、企画住宅よりも高い自由度を提供しています。

メリット

セミオーダー住宅のメリットは、建築コストが抑えられる点です。

仕様があらかじめ定められているため、材料や設備の選択肢が限られますが、それによってコストが削減されます。さらに、工期を短縮しやすい利点もあります。仕様が決まっていることで、設計や準備が比較的迅速に進行し、工事期間が短縮されるケースがあります。

さらに、デザインや設備など、複数のパターンから選べ、依頼者の好みやニーズに合わせたカスタマイズが可能です。これにより、家づくりを初めて行う方にとってもスムーズな選択肢となります。

デメリット

一方でセミオーダー住宅のデメリットは、自由度が低く、希望を通せる部分と通せない部分がある点です。

また、変形地や狭小地など、特殊な敷地条件に対応できない場合があります。これは、あらかじめ決められた仕様に合わせるため、柔軟性が制限されることが原因です。

向いている人

セミオーダー住宅は、ある程度の自由度があり、安価でマイホームを実現したい人に向いています。

また、子育て世代の若いファミリーやコンパクトで快適な空間を望むご夫婦、入居したい時期が決まっている方、建築についての知識があまりない方などにとっても最適な選択肢です。

フルオーダー住宅とは？

フルオーダー住宅は、最高の自由度を提供する住宅形態です。

間取りやデザインを一から設計できる完全自由設計の住宅であり、依頼者の要望をすべて反映可能です。この形態は、法律や技術的な問題をクリアすることが前提となりますが、その代わりに、世界にひとつだけの個性的な住宅を手に入れられます。

メリット

フルオーダー住宅のメリットは、理想的な家づくりが可能である点です。

依頼者の好みやニーズに完全に合わせた住宅を建てることが可能で、その結果、住まいの満足度が非常に高くなります。また、予算が多ければ納得がいくまでこだわれる利点もあります。さらに、不要な部分を削減し、コストパフォーマンスのいい家を建てることも可能です。

デメリット

フルオーダー住宅のデメリットは、建材や設備についてこだわりが強くなる傾向があり、計画によっては予算オーバーの恐れがある点です。

また、施工会社と提携していないメーカーの建材や設備を使うと、コストがかさむこともあるでしょう。さらに、設計が複雑になり、工期が長くなる場合があります。そのため、打ち合わせにかかる時間も増えることが予想されます。

向いている人

フルオーダー住宅は、細部にまでこだわりたい方や、自分だけのデザインを追求したい方、資金と時間に余裕のある方に向いています。

建築プロセスにおいて最高の自由度を求める方にとって、この形態は最適な選択肢といえます。

セミオーダー住宅とフルオーダー住宅における共通点

セミオーダー住宅とフルオーダー住宅には、いくつかの共通点が存在します。3つのポイントを見てみましょう。

間取りはある程度自由に決められる

セミオーダー住宅では、基本的な仕様はあらかじめ決まっていますが、依頼者は風呂や洗面台、トイレ、キッチンなどの住宅設備の色や外壁の色といった、いくつかの選択肢から自由に選べます。

同様に、フルオーダー住宅では、間取りやデザインを一から設計できるため、依頼者は自分の好みやニーズに合わせて空間をカスタマイズできます。

建築過程を確認できる

建築プロセスでは、依頼者が建設現場を定期的に訪れ、工事の進捗状況や仕様を確認できます。

このように、依頼者は自分の家がどのように建設されているかを把握し、必要に応じて修正や変更を加えることが可能です。

契約から住めるようになるまでには時間がかかる

注文住宅は契約してから住宅を建て始めるため、住めるようになるまでには時間を要します。

施工会社の工法にもよりますが、3か月から1年程度はかかると考えておいたほうがよいでしょう。とくに、フルオーダー住宅の場合は、建物の設計や仕様を決定するための打ち合わせに時間がかかることがあります。

そのため、依頼者は建設プロセスにおいて十分な時間を確保する必要があります。

まとめ

注文住宅を建てる際には、セミオーダーとフルオーダーの特徴を理解することが大切です。セミオーダー住宅は、ある程度の自由度がありながらもコストや工期を抑えられる利点があります。一方、フルオーダー住宅は完全な自由設計で理想の家を実現できますが、建築プロセスが複雑で時間と費用がかかることがあります。どちらを選ぶにしても、建築プロセスを理解し、自分のニーズやライフスタイルに合った選択をすることが重要です。